Die Mietbürgschaft
Immer öfter kommt es vor, dass Vermieter neben einer Mietkaution zusätzlich noch einen Bürgen verlangen. Der Bürge haftet dabei genauso wie der Mieter selbst für Forderungen aus dem Mietverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Die Bürgschaft ist hierbei auf das Mietverhältnis begrenzt. Das heißt also, wenn das Mietverhältnis endet, endet auch die Haftung aus der Mietbürgschaft. Das gilt allerdings nur dann, wenn keine Forderungen seitens des Vermieters an den Mieter mehr bestehen.

Der Bürge hat allerdings nicht nur Pflichten, sondern auch Rechte. Stellt der Vermieter Ansprüche, kann der Bürge, genauso wie der Mieter, ebenfalls Einwendungen dagegen vorbringen, sofern diese begründet sind. Das kann beispielsweise dann der Fall sein, wenn es um eine Minderung des Mietzinses geht, die der Mieter und der Bürge als gerechtfertigt ansehen.

Hat der Vermieter Forderungen gegen den Mieter, kann der Bürge verlangen, dass sich der Vermieter zunächst an den Mieter selbst wendet und bei ihm versucht, die Forderungen – nötigenfalls auch gerichtlich – einzutreiben. Alternativ kann der Vermieter auch andere Sicherheiten – beispielsweise die Mietkaution – dafür verwenden, seine (berechtigten) Forderungen zu erfüllen, ehe er sich an den Bürgen wendet.

Welche Höhe kann eine Bürgschaft haben?
Handelt es sich wie hier um Wohnraum-Mietverhältnisse kann eine Bürgschaft in der Regel nur maximal bis zu einer Höhe von drei Monatsmieten vereinbart werden. Dabei gilt immer die Höhe der Miete als Grundlage, die zu Beginn des Mietverhältnisses gezahlt worden ist. Spätere Mieterhöhungen fließen nicht in die Berechnung mit ein. Außerdem beschränkt sich eine Bürgschaft immer nur auf die Nettomiete, außer, die Nebenkosten sind als Pauschale bereits im Mietpreis inbegriffen. Andernfalls sind die Nebenkosten nicht zu berücksichtigen.

Im vorliegenden Fall ging es um natürliche Personen als Bürgen. Allerdings ist es auch möglich, dass Banken und Sparkassen als Bürgen für eine Mietkaution infrage kommen.

Die Bankbürgschaft
Hierbei stellt die Bank dem Mieter als Sicherheit eine Bürgschaft in Höhe der Kautionssumme. Der Mieter muss die Kautionssumme also nicht als Bargeld dem Vermieter übergeben oder auf sein Konto überweisen, sondern übergibt dem Vermieter einen Vertrag, der zwischen ihm und der Bank bzw. Sparkasse abgeschlossen wurde. In diesem Vertrag verpflichtet sich die Bank bzw. Sparkasse als Bürge für die Sicherheit der Mietkaution einzustehen.

Kostenlos ist dies allerdings für den Mieter nicht. Einige wählen dennoch diesen Weg, weil sie hierbei zunächst einmal kein Bargeld benötigen. Schließlich kostet ein Umzug eine Menge Geld, dazu kommen die Zahlung des Mietzinses und die eventuelle Mietkautionszahlung. Um also diese Kosten, die mit einem Mal anfallen, etwas zu verringern, gehen Mieter häufig den Weg über die Bankbürgschaft.

Nachteile hat diese Lösung jedoch einige. Zum einen gibt es bei dieser Form der Sicherheitsleistung keine Zinsen, die zum Beispiel beim Anlegen der Mietkaution auf einem Konto oder einem Sparbuch anfallen. Zum anderen muss der Mieter für diese Bürgschaft in Höhe der Kautionssumme der Bank bzw. Sparkasse eine einmalige Gebühr und dazu eine jährliche Provision bezahlen. Viele Vermieter lehnen diese Art der Sicherheitsleistung auch ab, da sie den schnellen Zugriff auf die Mietkaution – anders als bei einem Sparbuch oder Konto - nicht gewährleistet.

Andere Alternativen
Neben den oben genannten Möglichkeiten haben Mieter und Vermieter noch weitere Alternativen. Voraussetzung ist allerdings immer, dass sich Mieter und Vermieter über die Anlageform der Sicherheitsleistung einigen. Der Vermieter muss sich nicht mit allen Anlageformen einverstanden erklären. Sofern der Vermieter die folgenden Anlageformen akzeptiert, liegen auch diese im Bereich des Möglichen: Tagesgeldkonten, Festgeldkonten, Aktien, Fonds oder Bausparverträge. Bei der letztgenannten Möglichkeit verpfändet der Mieter einen Bausparvertrag, der auf seinen Namen eingetragen ist. Das hat Vorteile für beide Seiten. Der Mieter muss keine Kautionssumme aufbringen, kann jedoch Bausparprämien usw. weiterhin erhalten. Steht dem Vermieter die gesamte Kautionssumme oder ein Teil davon zu, wird die entsprechende Summe gekündigt, der Bausparvertrag läuft aber weiter.